Morabergsvägen 9, Lokal 34-35

Mkt fin dubbellokal i populära Moraberg, Nu prissänkt till det mkt attraktiva priset om 2 995 000 kr!Hyr en superfin dubbellokal med yta om 405 kvm för endast 33 750 kr/månad (1 000 kr/kvm)! För den som hellre vill köpa den så har vi nu sänkt priset till ett mycket attraktivt pris; Nytt pris 2 995 000 kr!Lokalerna nr 34+35 ligger i Brf Moraberg Park beläget i populära Morabergs handelsområde. Denna lokal ligger i den bakre industribyggnaden från vägen och får därför ett störningsfritt läge. Föreningen består av 41 lokaler som är perfekt lämpade för industri, verkstad, handel, lager och ex hantverkare som finsnickare, elektriker eller liknande. Lokalens totala yta på 405 kvm fördelas över 2 plan samt ett entresolplan. Entréplanet består av ett betonggolv med en gemensam oljeavskiljare med en bärighet av 1500 kg/kvm samt ett installerat golvvärmesystem (borrsäkert djup ca 7 cm). Entréplanet har vikportar på 4x4 m (h och b) samt en gångdörr bredvid portarna, en takhöjd på ca 4,5 m fram till entresolplanet, en trappa till övre planet i vitmålad stål. Lokalen har 2 portar då det i grunden är 2 st lokaler med mkt fin produktion eller verkstadsytor på entréplanet.Entresolplanet består av ett kök, wc, kontor och förvaringsytor. Köket har vita luckor, ljus laminatbänkskiva, spishäll, diskmaskin, delad kyl & frys, ugn samt plats för matbord. Wc har grått golv och vita väggar, wc, handfat med underskåp, spegel och belysning.Övre plan har båda lokalernas övervåning vilket ger detta rum stor golvyta och en fantastisk rymd. Här finns dörr som leder till en gemensam nödutgång. På hela övre planet ligger ett snyggt innergolv. Rummet har ett stort fönsterparti längsmed ena sidan som ger ett fint naturligt ljusinsläpp. Teknisk fakta:- Fasad: Plåt-Tak: Takpapp, 2 lager ytpapp-Plåtarbeten: Lackerad plåt-Stomme: Stål-Bjälklag: Stål, trä-Grund: Betong-Vatten: Kommunalt VA-Fönster: Isolerglas med aluminiumram-Uppvärmning: Golvvärme kopplad till bergvärme-Ventilation: FTX system-Tv/Bredband: FiberRunt föreningens markområde finns ett svart säkerhetsstaket och områdets infart har tidsstyrd motoriserade grindar. Varje lokal har vid sin port utomhusbelysning som är rörelseaktiverad. Föreningen har en gemensam lastmaskin som medlemmarna kan nyttja vid ex lastning och lossning av gods.Morabergs är beläget i norra delen av Södertälje precis invid E4/E20 med enkel påfart norr och söderut. Stora kedjor som har etablerat sig i handelsområdet är Ahlsell, Beijer, Hedin Bil, Intersport, Elgiganten, Plantagen, Jula, K-Rauta, Rusta, Ica Maxi, Biltema och systembolaget. Södertälje ligger i Sveriges mest expansiva region och har ett utmärkt logistisk läge med närhet till både järnväg, europavägar, vattenfarleder och inte mindre än tre flygplatser inom 1 timme bort.Hyra lokalen: 33 750 kr/mån ex moms, kallhyra. Hyreslängd 1 år med ev möjlighet till förlängningPris: 2 995 000 krMånadsavgift: 19 296 kr ex moms. I avgiften ingår kostnad för fastighetsförsäkring, kostnad föreningslånet, förvaltning, avsättning underhåll, amortering, 2 p-platser. Driftskostnad ca 2 000 kr/mån (värme, el, vatten och bredband). Fiber finns installerat i lokalen (eget abonnemang tecknas). FTX systemet (ventilationen) ger ett behaglig inomhusklimat samt ekonomisk energieffektivt. Driftskostnad kan variera beroende på nyttjandesätt av lokalen. Säljaren innehar några extra p-platser som de köpte då föreningen var ny - dessa ingår ej i priset utan kan köpas separat. Kontakta mäklaren för visning.Stefan SandinFastighetsmäklare0704-675724stefan@locusadvice.seLocus Advice ABByggår: 2018