Morabergsvägen 9, Lokal 32-33

2 st lokaler som delvis är separerad säljs nu till ett kanonpris, plats Moraberg i SödertäljeBESKRIVNINGNu säljs en dubbellokal till ett kanonpris! Lokalen är delvis separerad då en del av den ena lokalen är uthyrd. Den nya ägaren kan på ett enkelt sätt anpassa lokalerna för sin egna verksamhet.Nu är lokal nr 32+33 Till Salu i Brf Moraberg Park beläget i populära Morabergs handelsområde. Denna lokal ligger i den bakre industribyggnaden från vägen och får därför ett störningsfritt läge. Föreningen består av 41 lokaler som är perfekt lämpade för industri, verkstad, handel, lager och ex hantverkare som finsnickare, elektriker eller liknande. Lokalens totala yta på 400 kvm fördelas över 2 plan samt ett entresolplan. Entréplanet består av ett betonggolv med en gemensam oljeavskiljare med en bärighet av 1500 kg/kvm samt ett installerat golvvärmesystem (borrsäkert djup ca 7 cm). Entréplanet har vikportar på 4x4 m (h och b) samt en gångdörr bredvid portarna, en takhöjd på ca 4,5 m fram till entresolplanet, en trappa till övre planet i vitmålad stål. Lokalen har 2 portar då det i grunden är 2 st lokaler. När lokalen var ny valde ägaren att ej ha någon separationsvägg uppsatt för att skapa en stor enhet av de två lokalerna. Nu har man gjort en separation mellan lokalerna då en del av lokalerna är uthyrd. Den uthyrda delen består av en port med dess golvyta samt del av entresolplanet. Entresolplanet består av ett kök, wc, wc & dusch och förvaringsytor. Köket har träfärgade luckor, stenbänkskiva, spishäll, diskmaskin, kyl & frys, inbyggnads ugn och micro samt plats för matbord. Wc har grått golv och vitmålade väggar, wc, handfat med underskåp, väggskåp med spegel och belysning. Wc & duschrummet  har en våtrumsmatta på golv och en våtrumstapet på vägg, handfat och väggskåp med spegel. Övre plan har båda lokalernas övervåning vilket ger detta rum stor golvyta och en fantastisk rymd. Här finns dörr som leder till en gemensam nödutgång. På hela övre planet ligger ett snyggt laminatgolv i grå nyans. Rummet har ett stort fönsterparti längsmed ena sidan som ger ett fint naturligt ljusinsläpp. Rummet är utrustad med ett pentry, spisplatta, micro, diskho med inkopplat vatten, svart bänkskiva, vita köksluckor. Det är inmonterat ett snyggt innertak med fin belysning.Runt föreningens markområde finns ett svart säkerhetsstaket och områdets infart har tidsstyrd motoriserade grindar. Varje lokal har vid sin port utomhusbelysning som är rörelseaktiverad. Föreningen har en gemensam lastmaskin som medlemmarna kan nyttja vid ex lastning och lossning av gods.Morabergs är beläget i norra delen av Södertälje precis invid E4/E20 med enkel påfart norr och söderut. Stora kedjor som har etablerat sig i handelsområdet är Ahlsell, Beijer, Hedin Bil, Intersport, Elgiganten, Plantagen, Jula, K-Rauta, Rusta, Ica Maxi, Biltema och systembolaget. Södertälje ligger i Sveriges mest expansiva region och har ett utmärkt logistisk läge med närhet till både järnväg, europavägar, vattenfarleder och inte mindre än tre flygplatser inom 1 timme bort.Pris: 3 100 000 krHyresintäkter: 144 000 kr/år, ex momsMånadsavgift: 19 058 kr ex moms. I avgiften ingår kostnad för fastighetsförsäkring, kostnad föreningslånet, förvaltning, avsättning underhåll, amortering, 2 p-platser. Driftskostnad ca 2 000 kr/mån (värme, el, vatten och bredband). Fiber finns installerat i lokalen (eget abonnemang tecknas). FTX systemet (ventilationen) ger ett behaglig inomhusklimat samt ekonomisk energieffektivt. Driftskostnad kan variera beroende på nyttjandesätt av lokalen. Säljaren innehar 3 st extra p-platser som de köpte då föreningen var ny. Dessa bostadsrätts p-platser kan de tänka sig att sälja separat.Kontakta mäklaren för visning.Stefan SandinFastighetsmäklare0704-675724stefan@locusadvice.seLocus Advice ABVISNING/KONTAKT - STEFANVänligen respektera säljarens / hyresvärdens önskemål om bokad visning. För mer information eller visning av objektet, hör av er till Locus Advice genom kontaktformuläret eller ring Stefan Sandin på telefon 0704-675724 alt maila till stefan@locusadvice.se.Växeln är öppen helgfria vardagar mellan 08.30-17.00Locus Advice tel 08-558 094 40LOCUS ADVICE Locus Advice är ett fastighetskonsultbolag med fokus på kommersiella fastigheter och lokaler.Vi arbetar medLokaluthyrningLokalöverlåtelser FastighetsöverlåtelserSökuppdrag på spotmarknaden eller tenant repTransaktionsrådgivningVärderingProjektledningVi representerar även hyresgäster som vill ha hjälp med sitt lokalsökande.Genom etablerade samarbeten med både stora och små fastighetsägare har vi tillgång till ett stort utbud av lokaler utöver vad vi kan marknadsföra i vår egen regi. Via dessa samarbeten kan vi med stor sannolikhet hjälpa er hitta den lokal ni söker efter.Byggår: 2018