Ludvigsbergsgatan 29

Nu finns möjligheten att förvärva en unik kontorslokal på attraktiva Ludvigsbergsgatan 29, belägen i hjärtat av Södermalm. Lokalen ligger i markplan med egen entré och är välplanerad med fem rum och en charmig atmosfär. Det finns dessutom ett äldre bygglov för en altan, vilket kan ge ytterligare möjligheter att skapa en inspirerande arbetsmiljö.BESKRIVNINGLokalen ligger i Brf Skinnarviksberget nr 2 som 2001 köpte tomträtten och byggnaden av Svenska Bostäder. Fastigheten byggdes 1963 och består av 7 plan med en total lägenhetsyta om 7 042 kvm. Under 2024 genomfördes takrenovering och installation av solpaneler, kalibrering av värmesystemet. Bostadsrättsföreningen är obelånad och har goda tillgångar i Kassa/Bank. Från april 2025 höjs avgiften med 10%.Kontorslokalen – Anpassningsbar och flexibelLokalen är välplanerad med fem rum, vilket gör den idealisk för kontor, showroom eller annan verksamhet. Tre av rummen är stora och rymmer ett flertal skrivbordsplatser i varje rum, vid entrédörren finns en mindre hall och därefter en stor innerhall som passar utmärkt att inreda med soffgrupp och fåtöljer som gör detta till en trevlig gemensamhets yta. Kök med vita köksluckor och praktiska skjutlådor, massiv träbänkskiva med vitt kakel ovan, Bosch diskmaskin och kylskåp samt en yta för matplats, vidare finns det två separata wc, kapprum, förrådsytor som bla kan nyttjas som skrivarrum/teknikrum. Lokalen har mycket fönster som släpper in ett fantastiskt fint dagsljus.För den som önskar en mer öppen planlösning, finns goda möjligheter att anpassa ytorna efter behov. Den egna entrén ger en privat känsla och flexibilitet i användningen. Den planerade altanen (med äldre bygglov) kan bli en unik tillgång för arbetsmiljön – en plats för möten, fikapauser eller avkoppling.Lokalen har förutsättningar till en mer öppen planlösning. Vänligen se 3D renderad planlösning under bilder. Här har man skissat in åtta kontorsplatser, konferensrum, showroom och införsäljningskontor. Läget – En av Södermalms mest eftertraktade adresserLudvigsbergsgatan är en lugn och charmig gata med kullerstensbelagda trottoarer och klassisk Södermalmskaraktär. Här får du ett perfekt läge – avskilt men samtidigt med närhet till puls och stadsliv. Området erbjuder en fantastisk utsikt mot Kungsholmen och Stockholms Stadshus, där Mälarens vatten glimrar i bakgrunden.Skinnarviksberget – Stockholms bästa utsiktsplatsEtt stenkast från lokalen ligger Skinnarviksberget, en av Stockholms mest populära utsiktsplatser. Som stadens högsta naturliga punkt bjuder berget på en spektakulär panoramavy över Riddarfjärden, Kungsholmen och stadens silhuett. Här samlas stockholmare och besökare året om för att njuta av solnedgångar, picknickar och den unika känslan av att ha hela Stockholm vid sina fötter.Den natursköna miljön och närheten till grönska gör Skinnarviksberget till en perfekt plats för avkoppling, promenader eller kreativa pauser under arbetsdagen.Mariatorget och närområdet – En levande stadsdelPå kort gångavstånd ligger Mariatorget, ett av Södermalms mest livliga och populära områden. Här finns ett rikt utbud avrestauranger, caféer och butiker. Oavsett om du söker en snabb lunch, ett kreativt möte över en kopp kaffe eller en trevlig middag efter arbetsdagen finns många alternativ:Mellqvist Kaffebar – Perfekt för en god kaffe på morgonenRival – En klassisk mötesplats med restaurang och barNytorget 6 – För dig som vill njuta av modern skandinavisk matBageri Petrus – För färskt bröd och bakverk Dessutom finns utmärkta kommunikationer med T-bana Mariatorget, bussar och pendeltåg vid Stockholm Södra, vilket gör det enkelt att ta sig till och från lokalen.Med sitt fantastiska läge, sin charmiga atmosfär och sina utvecklingsmöjligheter är detta en kontorslokal som måste upplevas på plats.Pris: 6 995 000 krMånadsavgift: 4 239 kr/mån, ingår i avgiften; Värme, vatten, hushållsavfallDriftskostnad: 490 kr/mån för el och fiberPriser för p-plats:P-plats för medlem/hyresgäst i brf:en: 600 kr/månad.P-plats för extern hyresgäst, s.k. extern taxa: 1500 kr/månad.Hyr medlem två p-platser betalar man extern taxa för p-plats nummer 2.Bred plats kostar 750 kr/månad.Laddplats kostar 980 kr / månad + kostnad för rörlig förbrukning. Vid frågor/boka tid för visning, kontakta:- Joanna Eriksson, 08-558 09 443Fastighetskonsult, joanna@locusadvice.se-Stefan Sandin, 0704-675724Reg Fastighetsmäklare, Transaktionsrådgivare, stefan@locusadvice.se  Byggår: 1963