Morabergsvägen 9, Lokal 13

En mycket fin industrilokal i Moraberg med ett perfekt lägeBESKRIVNINGEn kanonfin lokal som har allt du kan önska dig - bara att flytta in och få igång verksamheten direkt!Nu är lokal nr 13 Till Salu i Brf Moraberg Park beläget i populära Morabergs handelsområde. Denna lokal ligger i den första industribyggnaden mot vägen och får därför ett perfekt skyltläge. Föreningen består av 41 lokaler som är perfekt lämpade för industri, verkstad, handel, lager och ex hantverkare som finsnickare, elektriker eller liknande. Lokalens totala yta på 235 kvm fördelas över 2 plan samt ett entresolplan. Entréplanet består av ett betonggolv med en gemensam oljeavskiljare med en bärighet av 1500 kg/kvm samt ett installerat golvvärmesystem (borrsäkert djup ca 7 cm). Entréplanet har vikportar på 4x4 m (h och b) samt en gångdörr bredvid portarna, en takhöjd på ca 4,5 m fram till entresolplanet, en trappa till övre planet i vitmålad stål. Entresolplanet är av hög standard och perfekt som ett showroom/lagerutrymme som är inrett med ett laminatgolv i ekstil, vita väggar, indraget extra eluttag och fin belysning samt en glasvägg ut mot porten så att man även får ett fint naturligt ljusinsläpp. På det övre planet finns det kontorsplatser, gemensamhetsytor för avkopplande stunder, plats för showroom/utställning, wc rum med ett grått klinkergolv och vita väggar, handfat med underskåp, väggskåp med spegel, spolightsbelysning i tak, ett stilfullt kök med laminatbänkskiva, grå köksskåp/lådor, diskho med vattenkran, kylskåp samt en dörr som leder till en gemensam nödutgång. På hela övre planet ligger ett snyggt laminatgolv i ekstil.Runt föreningens markområde finns ett svart säkerhetsstaket och områdets infart har tidsstyrd motoriserade grindar. Varje lokal har vid sin port utomhusbelysning som är rörelseaktiverad. Föreningen har en gemensam lastmaskin som medlemmarna kan nyttja vid ex lastning och lossning av gods.Morabergs är beläget i norra delen av Södertälje precis invid E4/E20 med enkel påfart norr och söderut. Stora kedjor som har etablerat sig i handelsområdet är Ahlsell, Beijer, Hedin Bil, Intersport, Elgiganten, Plantagen, Jula, K-Rauta, Rusta, Ica Maxi, Biltema och systembolaget. Södertälje ligger i Sveriges mest expansiva region och har ett utmärkt logistisk läge med närhet till både järnväg, europavägar, vattenfarleder och inte mindre än tre flygplatser inom 1 timme bort.Pris: 1 895 000 krMånadsavgift: 11 196 kr ex moms. I avgiften ingår kostnad för fastighetsförsäkring, kostnad föreningslånet, förvaltning, avsättning underhåll, amortering, 2 p-platser. Driftskostnad ca 1500 kr/mån (värme, el, vatten och bredband). Fiber finns installerat i lokalen (eget abonnemang tecknas). FTX systemet (ventilationen) ger ett behaglig inomhusklimat samt ekonomisk energieffektivt. Driftskostnad kan variera beroende på nyttjandesätt av lokalen.Kontakta mäklaren för visning.Stefan SandinFastighetsmäklare0704-675724stefan@locusadvice.seLocus Advice ABVISNING/KONTAKT - STEFANVänligen respektera säljarens / hyresvärdens önskemål om bokad visning.För mer information eller visning av objektet, hör av er till Locus Advice genom kontaktformuläret eller ring Stefan Sandin på telefon 0704-675724 alt maila till stefan@locusadvice.se.Växeln är öppen helgfria vardagar mellan 08.30-17.00Locus Advice tel 08-558 094 40LOCUS ADVICE Locus Advice är ett fastighetskonsultbolag med fokus på kommersiella fastigheter och lokaler.Vi arbetar medLokaluthyrningLokalöverlåtelser FastighetsöverlåtelserSökuppdrag på spotmarknaden eller tenant repTransaktionsrådgivningVärderingProjektledningVi representerar även hyresgäster som vill ha hjälp med sitt lokalsökande.Genom etablerade samarbeten med både stora och små fastighetsägare har vi tillgång till ett stort utbud av lokaler utöver vad vi kan marknadsföra i vår egen regi. Via dessa samarbeten kan vi med stor sannolikhet hjälpa er hitta den lokal ni söker efter.Byggår: 2018